房價(jià)一直是我門大家很關(guān)心的問題，對于一些上班族來說，房價(jià)真的是很愁人的問題。

從新房均價(jià)比較可知，今年5月份，京滬深全市房價(jià)水平為3萬左右，市區(qū)達(dá)5萬左右也正常。京滬深三大核心大都市，房價(jià)事實(shí)上正在進(jìn)入5萬元時(shí)代，為何在全國樓市普遍呈現(xiàn)低迷之時(shí)，核心一線城市房價(jià)仍然在持續(xù)上漲之中?這是因?yàn)?，首先是市場供?yīng)緊張導(dǎo)致的。住宅是不動產(chǎn)，土地價(jià)值決定了房價(jià)水平。一線城市地少人多，建設(shè)用地非常緊張，比如上海市要求2020年以后實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地零增長。再如北京去年商品住宅計(jì)劃供地1000公頃，實(shí)際供應(yīng)517公頃;今年計(jì)劃供地750公頃，上半年實(shí)際供地僅175頃。

另外，市場需求旺盛。一線城市就業(yè)機(jī)會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業(yè)生、各類人才、農(nóng)民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續(xù)增長。還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價(jià)上漲，就不可能杜絕投資需求。

還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之后，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進(jìn)型民營企業(yè)的必爭之地。近幾年“面粉貴過面包”的土地屢見不鮮。既然樓面價(jià)已超3萬，甚至5萬，開發(fā)商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價(jià)抗性小的精英階層，于是精裝修、高科技、貴配套等漸成“標(biāo)配”，這都需要“砸錢”，自然增加了房價(jià)成本。

總之，京滬深高房價(jià)已是常態(tài)，市區(qū)新房進(jìn)入5萬時(shí)代大勢已定。這并不意味著存在很大的房價(jià)泡沫，國際大都市皆如此，倫敦、香港、紐約的房價(jià)水平，比京滬深還要高。作為大都市的一個(gè)標(biāo)簽，高房價(jià)不受輿論歡迎，但這是經(jīng)濟(jì)、社會、城市發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。應(yīng)客觀、理性看待。

對于房價(jià)的問題，我們一定要理性客觀的去對待，房產(chǎn)泡沫的問題也不能成為輿論的焦點(diǎn)。